上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子pan>）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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